xổ số hôm nay（www.vng.app）:一场教科书式的房企交班攻防战

xổ số hôm nay（www.vng.app）：xổ số hôm nay（www.vng.app） cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。xổ số hôm nay（www.vng.app）game tài Xỉu xổ số hôm nay online công bằng nhất，xổ số hôm nay（www.vng.app）cổng game không thể dự đoán can thiệp，mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.

　　2022年10月28日-11月7日，龙湖仅用了7个工作日，顺利完成交接班并迅速收复资本市场“失地”，这必将会是一个载入中国房地产行业史册的经典案例。

　　01

　　10日28日，一个寻常的周五晚上，龙湖发布了一则不寻常的公告：创始人吴亚军因年龄和身体原因，辞去董事会主席等职务，接替她的是公司执行董事、首席执行官、40岁的仕官生陈序平。

　　消息一出，业界哗然。随后，各种猜测不断。当晚，龙湖召开了合伙人大会，刚做完眼部手术的吴亚军戴着墨镜，出席了会议。在会上，她表示这一决定已经“准备了三年”，希望“龙湖真正成为一个机构化的公司，摆脱创业期的特征，完成深度机构化。”并告诉外界，此举是在效仿美的创始人何享健和董事长方洪波的交班模式。

　　不少投资者认为，吴亚军的退出将影响公司经营，即将等待新任董事长陈序平来处理的，似乎是一笔具有风险的资产。

　　在流动性风险传闻的刺激下，龙湖集团一度股债双杀。

　　“18龙湖06”、“21龙湖01”、“20龙湖05”、“G17龙湖3”、“G17龙湖2”等多笔债券，也多次出现盘中临停。

　　外界的嘲讽袭来，市场都在等待龙湖的答案。10月30日，龙湖召开投资者会议，CFO赵轶表示正在安排提前还债，明年到期的债务将为200亿元左右，上半年到期债务几乎为零。吴亚军也再次表达了对公司和资本市场一贯的看法，交班只是因“做空事件”延后而此时落实的事情。

　　然而，用脚投票的资本市场并不买账，看空的激烈情绪直接反映到股市上。周一（10月31日）早盘震荡，龙湖集团以11.16港元开盘，9点36分跌至6.65港元，跌幅一度超过40%，创60日新低。

　　面对质疑，如果只是一味解释显然难以让投资者信服，龙湖开始火速动作。

　　10月31日中午，龙湖即宣布当日提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元；控股股东以平均价格每股股份9.53港元，增持300万股。

　　10月31日晚间，龙湖再次公告，控股股东Charm Talent当日于公开市场买入其发行的于2027年到期的2.5亿美元3.375%优先票据，购入本金500万美元。

　　10月31日午间，花旗Griffin Chan等分析师在报告中表示，考虑到龙湖良好的购地节奏、三季度销售总额增速和强劲的资产负债表，投资者对其流动性的担忧“看起来过头了”。同时，给出了50港元的目标价。

　　与此同时，大摩也于当日早盘发表报告，并维持对龙湖“增持”评级。该机构表示，龙湖多年独立职业经理人经营良好，且公司股权结构无发生变化。

　　诚然，花旗、大摩并不会凭空发布报告，龙湖在用真金白银“验明正身”。

　　11月1日，龙湖宣布提前偿还2023年到期的部份银团贷款金额34.5亿港元。

　　11月2日，龙湖宣布增持100万股公司股份共计持有2,730,451,500股股份，相当于公司已发行股本的约43.47%；大股东Charm Talent买入本金500万美元的优先票据；公司买入本金100万美元的优先票据。

　　11月2日-6日，龙湖集团及大股东再次连续5个交易日增持股债。

　　11月7日，龙湖又出手购入500万美元公司发行的优限票据，龙湖集团亦购入300万美元优先票据。

　　11月9日，龙湖集团再次发布公告称，公司选择提前赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率为3.9%。龙湖此次赎回之后，2023年已无任何到期的海外美元债。

　　截至目前，龙湖大股东增持股票的金额超过7000万港元，购入的优先票据达到2800万美元，龙湖集团则购买900万美元优先票据，合计共计购入3700万优先票据。而另一个数据是，10天之内，龙湖提前偿还的债务超100亿港元。

　　从10日28日宣布董事长交班，10月30日召开投资者大会，10月31日花旗、大摩维持“买入”投资评级，到11月以来一连贯的工作部署，提前还贷、股东增持、购入优先票据，一气呵成，龙湖对交班的后续反应看似早有预案。

　　龙湖的一系列操作，看似是防御之举，实际上“以攻为守”，甚至被视为“秀肌肉”，其实是以稳健基本面，特别是健康的财务状况，给市场传递信心，平复此前的恐慌情绪。

　　58岁的吴亚军为40岁的陈序平铺路，“龙湖成为一个机构化公司”，更像是给银行、券商、股东等发出的一个笃定的信号，坚定地看好龙湖，看好龙湖股票，抵御做空风险。

　　吴亚军也是快人快语：“买龙湖的债券和股票，就是对我的一种嘱托。”

,

新2正网代理开户（www.hg108.vip）是一个开放皇冠正网即时比分、新2正网代理开户的平台。新2正网代理开户平台（www.hg108.vip）提供最新皇冠登录，皇冠APP下载包含新皇冠体育代理、会员APP，提供皇冠正网代理开户、皇冠正网会员开户业务。

,

　　一场教科书式的交班攻防战即刻打响。

　　02

　　此时的房地产行业正值凛冬，市场未见好转。11月1日，旭辉董事长林中在朋友圈表示旭辉并未“躺平”，但已经“蹲下”。当日，旭辉宣布，将暂停支付所有境外融资的所有应付的本金和利息。

　　市场情绪弥漫，龙湖的自救能否起效，谁也无法预料。

　　11月2日，伴随龙湖大股东持续购入股权及债券举措，龙湖股价迎来持续上涨，当日午市收盘，龙湖集团股价涨幅超过12%，最高涨幅达到12.75%。市场开始振奋。

　　11月7日，龙湖开盘即涨，截至收盘，涨幅达到5.48%，报收13.48元，股价超过管理层“交接班”之前。

　　值得一提的是，11月11日午间收盘，龙湖集团上涨24.82%，报17.60港元，月内累计涨幅76%，总市值重回千亿，达1101.7亿港元。11月累计上涨近80%。

　　有投资者说，“龙湖又回来了！”

　　经历一周的起起伏伏，至此，龙湖股价受市场情绪波动以及公司“交接班”影响告一段落，股价回归正常。

　　龙湖用最短的时间向市场释放出最强的信号，这场防守战打得的确漂亮。

　　美林证券报告认为，“龙湖积极偿还短期债务的动作让投资者对其流动性状况放心”。

　　与之相呼应的，龙湖在高能级城市持续拿地的消息也在同步释放。10月31日，龙湖以19.6亿元的价格，在苏州相城拍下一块土地。一个月内，龙湖在北京、上海、成都、合肥、西安等城市参与第三轮集中土拍，揽下11块地，合计投入超100亿元。

　　据克而瑞公布的1-10月房企新增货值TOP100中，龙湖以670.6亿的新增货值，排名第12位。

　　据安信证券的统计，在已完成三轮集中土拍的15 个城市中，平均溢价率水平为2.1%，且第三轮土地供应普遍较为优质，是不错的拿地机会。而龙湖是少数持续活跃在土拍市场的头部房企。

　　海通证券(600837)则认为，“龙湖集团第三季度销售额同比转正，投资性物业租金收入贡献突出，9、10月份有较好的土地获取节奏，拿地积极运营稳健，年内已无偿债压力。”

　　03

　　谱不可以尽弈之变，法不可以尽战之奇。面临至暗的环境，龙湖成功防守，总结起来经验有三点：

　　一、前期：行动敏捷，立场坚定。公司及大股东持续增持股债，不惧股价被短期低估，对龙湖未来前景看好，将自己与公司更紧密地绑定在一起，向市场释放信心。

　　二、中期：打铁还需自身硬，稳健经营是根基。数据显示，2022年1-9月，龙湖集团累计实现经营性收入171.8亿元，平均每月为龙湖集团产生近20亿元的现金流。根据新任董事长陈序平的规划，未来5-10年，龙湖的经营性收入将会占到整个集团营收的30%，为公司贡献50%的利润。

　　经营性收入持续为龙湖提供稳定的资金来源，这也是龙湖得以在关键时刻拉自己一把的安全之索。

　　摩根大通报告认为，“龙湖仍然未表现任何压力信号。事实上，龙湖这月仍在持续买地，资产负债表仍是行业中最稳固之一。尽管短期股价可能承压，如果行业流动性的担忧缓解后，龙湖未来可能强劲反弹”。

　　三、后期：“草船借箭”，借力打力。11月8日，中国银行(601988)间交易商协会官网公布，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

　　央行“第二支箭”消息出来之后，首先受益的，无疑是包括龙湖在内的第一批被监管机构选定的“示范房企”。资本市场最为灵敏，内房股应声走高。11月10日当天收盘时，龙湖集团11月累计涨幅达到41%，其发行的多支美元债亦大幅上扬。

　　11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。

　　这意味着，龙湖有了境内融资的优先级。天时地利人和兼具，龙湖都一一接住了。承前，龙湖不仅能稳度交班的过渡期；启后，还将迎来筑底修复，提振市场信心。

　　事实上，不止于龙湖，大多数房企也都曾经历过大大小小的过山车体验，一些“躺平”的房企或许可以从龙湖身上借鉴内房股攻防战的经验。

,

tài xỉu kiếm tiền（www.vng.app）：tài xỉu kiếm tiền（www.vng.app） cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。tài xỉu kiếm tiền（www.vng.app）game tài Xỉu đánh bạc online công bằng nhất，tài xỉu kiếm tiền（www.vng.app）cổng game không thể dự đoán can thiệp，mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.