欧博网址（www.aLLbetgame.us）：瑞安房地产拟分拆中国新天地IPO：在管面积192万平 收入同比降7%

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中华网财经7月26日讯：据悉，瑞安房地产（00272.HK）正在思量其商业地产部门中国新天地在香港上市，现已就上市事宜同潜在财政照料举行了早期讨论，最快明年完成上市，募资规模预计为5亿美元。

从瑞安房地产官网获悉，瑞安房地产营业分四线即：中国新天地、丰诚物业治理、瑞安修建、瑞安投资管，其中中国新天地居首。先容显示，中国新天地驻足于中国的高端商业地产项目投资者、谋划者、治理者及社交空间构建者，认真营运治理瑞安房地产旗下的商业物业，并致力于制作充满活力的社区。

进一步关于“新天地”官网云云表述，新天地看法首次在上海降生，旨在挑战那时都会一模一样的消费体验。保留了上海20世纪初特色的石库门修建并在商业项目中注入风俗元素，糅合都会文化与现代特色及配套设施为一体，这个旧城区刷新的创新项目获得了伟大的乐成，并赢得无数的国际关注和赞赏，不但成为充满多元魅力的上海新地标，更赢得多项修建和都会设计大奖。

传承广受赞誉的“新天地”品牌影响力，这一创新的区域生长模式受到天下局限的关注和迎接。迄今为止，新天地XINTIANDI已在上海、武汉、重庆和佛山等多其中国主要的都会，生长出各具特色的活力社区和繁荣郁勃的商业区块。

IPO始于8年前、曾引入机构投资押注

有关“中国新天地上市”，早在2012年，瑞安房地产即有对外披露拆分子公司中国新天地单独上市的设计，并于次年将旗下商办物业资产包划拨至中国新天地；2014年头，瑞安房地产为中国新天地引入加拿大投资者Brookfield，后者为中国新天地注资7.5亿美元。

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往后瑞安房地产步入降欠债历程，接连剥离商业资产举行套现，时代也有诸如上海企业天地、武汉天地企业中央等部门优质项目也遭出售。2016年瑞安房地产重新将中国新天地并表，并在2015年年度业绩宣布会上示意，“现阶段放置中国新天地上市并非充实反映其资产价值的最佳方式，决议短期内不会举行中国新天地的上市设计”，至此上市设计戛然而止。

在管面积192万平、上海新天地平均出租率高达90%

中华网财经翻阅瑞安房地产2020年年报领会到，住手2020年终，中国新天地在上海、武汉、重庆、佛山四个都会运营7个商业物业，包罗上海新天地、虹桥天地、瑞虹天地、创智天地、武汉天地、重庆天地及佛山岭南天地。其中上海新天地是天下首店经济的标杆，落地包罗Tom Dixon、NARS、Stussy、Neighborhood、Lenotre等多个天下首店品牌以及YSL美妆全球旗舰店、FRED PERRY中国首家看法旗舰店。

2020年年报显示，本团体现在于上海持有及治理作零售及办公楼用途的总修建面积达172万平方米（“上海物业组合”），当中总修建面积52%已竣事情收租之用，而余下面积则处于生长阶段。本团体现在拥有上海最大的办公楼／零售物业组合之一。住手2020年12月31日，上海商业物业组合的资产价值总额约为人民币770亿元。本团体应占资产价值总额约为人民币450亿元，占物业组合的58%实质权益。

此外，停止现在瑞安办公在天下局限内办公治理面积达192万平方米，其中上海成熟项目在2020年的平均出租率高达90%。

收入同比下降7%：77%来自上海物业

瑞安房地产2020年报显示，2020年，团体的综合租金及相关收入为人民币20.84亿元，较2019年的人民币22.51亿元下跌7%，主要是由于本团体向零售租户提供租金优惠及其他纾缓措施，加上2019冠状病毒病对运营造成负面影响，及放置上海新天地时尚II原有租户退租，以为实行2021年资产提升设计工程作准备。2020年，物业组合（包罗合营公司及联营公司所持物业）所发生的租金及相关收入总额按年仅下降2%至人民币25.28亿元，其中77%的租金及相关收入来自上海的物业组合，其余则来自中国其他都会。

“2021年标志瑞安团体迈入50周年，上海新天地亦迎来20周年，我笃信2021年将会更好。然则，这并不代表未来将会一帆风顺，由于环境很可能是动荡依然。然而，凭藉我们已往50年的乐成基石，我有信心团体能应对挑战，掌握可能泛起的时机。”瑞安房地产主席罗康瑞在2020年年报中示意。

（中华网财经综合 文/刘星）